新房价格上行，并非全面普涨，而是结构性行情使然。主城区高端改善楼盘集中入市，成为拉高均价的主力。不限价政策放开后，多个高端项目售价远超此前板块限价，却依然受到热捧。部分项目单套总价高达数千万元，仍能快速去化，甚至出现多组客户抢一套房的现象。这些购买力主要来自杭州本地及省内外的高净值人群，金融、电商从业者和私营企业主是主要群体。高端市场的火爆，也带动了刚需和刚改楼盘的摇号热度，市场信心逐步修复。二手房市场同样展现出韧性。虽然价格波动不大，但成交量保持在高位，创下近五年同期最好成绩。成交结构以低总价刚需房源为主，总价在两百万元以内的二手房占比超过一半。良渚、闲林、临平等板块的大三房及以上户型，成为拉动成交的主力。从一线城市到杭州，二手房市场回暖的信号正在扩散，尤其是核心城市，二手房价格已连续数月环比上涨，显示出市场底部的稳固。杭州楼市的底气，源于产业与人口的良性循环。作为数字经济高地，杭州第三产业占比高，新兴产业蓬勃发展，吸引了大量高净值人群和年轻人才。常住人口持续净增长，多数区县实现人口正增长。人口集聚带来住房需求，尤其是改善型需求，支撑了楼市在分化中保持整体平稳。这种“产业强—人口聚—住房旺”的底层逻辑，让杭州成为本轮楼市复苏中的标杆城市。
展望后市，杭州楼市将延续分化格局。高端改善项目仍将是供应主力，新房价格因结构性原因可能继续波动。二手房市场则面临挂牌量增加的压力，前期投资客降价出货，导致部分板块价格承压。但整体来看，杭州凭借扎实的经济基本面和持续的人口流入，房地产市场具备较强的抗风险能力，短期波动不改长期稳健态势。对于购房者而言，关注自身需求和市场机会，比紧盯月度数据更有意义。
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